عصر تعادل - بازار مسکن تهران در خواب زمستانی

در دي ماه امسال 9 هزار و 255 فقره اجاره‌نامه در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران براي نقل و انتقالات جديد مستاجرها تنظيم شد كه اين حجم معاملات اجاره حدود 2 درصد نسبت به آذر ماه افزايش پيدا كرده است.

با اين حال، حجم معاملات اجاره در دي‌ماه نسبت به بيشترين معاملات ماهانه سال۹۳ كه در تيرماه و به اندازه ۱۴ هزار و ۶۰۰ فقره رقم خورد، ۳۷ درصد كمتر شده است. بازار اجاره مسكن در تهران طي نيمه دوم امسال ماهانه به‌طور متوسط حدود ۹ هزار فقره معامله به خود ديده است. كارشناسان اين ميزان انقباض معاملاتي را در انجماد اجاره‌بها موثر مي‌دانند اما از آنجا كه كاهش نقل‌وانتقالات معمولا همه ساله در نيمه دوم اتفاق مي‌افتد، بايد عامل ديگري را براي نزول ممتد بهاي اجاره در ۵ ماه اخير مطرح كرد.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد بخشي از عرضه مازاد آپارتمان‌هاي نوساز در سال جاري، به دليل فراهم نبودن شرايط فروش، به اجبار روانه بازار اجاره شد. با افزايش نسبي آپارتمان‌ اجاره‌اي كه عمدتا نوساز هستند، امكان تداوم افزايش اجاره‌بها از بازار گرفته شد. در حال حاضر، از بين مناطق تهران، رتبه گران‌ترين بازار اجاره به منطقه يك اختصاص دارد.

در منطقه يك، متوسط اجاره‌بهاي هر مترمربع واحدمسكوني در دي ماه به ۳۳ هزار و ۵۰۰ تومان يعني ۶/ ۱ برابر ميانگين ۲۲منطقه رسيد. اجاره‌بها در منطقه يك ۸ درصد نسبت به آذرماه افزايش پيدا كرده است. منطقه۱۹ نيز ارزان‌ترين جاي بازار اجاره در تهران به حساب مي‌آيد طوري‌كه هم‌اكنون متوسط اجاره‌بها در اين منطقه ۸ هزار و ۸۰۰ تومان يعني كمتر از نصف ميانگين رقم كل پايتخت است.