کمیابی «کلید نخورده»ها در اوج‌گیری معاملات ملک
تاریخ انتشار
دوشنبه ۱۲ دی ۱۴۰۱ ساعت ۱۰:۳۷
بازار عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهر تهران با ثبت رکورد کمترین سهم فروش کلیدنخورده‌ها در بازار مسکن، سه‌قفله شد. عرضه نوسازها در بازار مسکن درحالی همچنان در کف معاملاتی قرار دارد که در آذرماه امسال، معاملات ملک به لحاظ تعداد واحدهای مسکونی فروش‌رفته در پایتخت اوج گرفت و با افزایش بیش از ۲۷درصدی، ۵رقمی شد و از مرز ۱۰هزار واحد در یک‌ماه عبور کرد. اما فروش نوسازها همچنان در کف رکودی باقی ماند و تنها ۲۹۵۵واحد مسکونی با عمربنای کمتر از ۵سال در شهر تهران معامله شد.
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به تازه‌ترین آمارهای رسمی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، در سال۱۴۰۱، کمترین رکورد مربوط به سهم فروش واحدهای مسکونی نوساز از کل معاملات مسکن پایتخت، به ثبت رسیده است. سهم فروش آپارتمان‌های نوساز در شهر تهران در سال جاری به ۲۹درصد از کل معاملات مسکن پایتخت رسید. این در حالی است که در آذرماه نیز سهم واحدهای مسکونی نوساز از مجموع معاملات خرید مسکن پایتخت همین میزان یعنی ۲۹درصد بوده است. این میزان، کمترین سهم فروش نوسازها تاکنون محسوب می‌شود. آمارها نشان می‌دهد، سهم فروش نوسازها از کل معاملات خرید مسکن شهر تهران از ابتدای سال تاکنون به‌طور متوسط ۲۹درصد بوده است که در سال گذشته-۱۴۰۰-این میزان برابر با ۶/ ۳۳درصد بود. در سال۹۹، سهم فروش نوسازها از کل معاملات مسکن ۳۸درصد و در سال۹۸ معادل ۴۰درصد بود. این در حالی است که در سال‌های معمول بازار مسکن که شرایط عادی در این بازار وجود داشت (سال‌های قبل از جهش)، فروش واحدهای نوساز معمولا بیش از نیمی از کل معاملات خرید مسکن را به خود اختصاص می‌داد. به‌عنوان مثال در سال۹۵ که بازار مسکن در وضعیت جهش قیمت قرار نداشت، با ثبات قیمت همراه بود، در هر ماه حجم مناسبی از معاملات خرید مسکن انجام می‌شد و بازار با دوره جهش قبلی سال‌های ۹۱ و ۹۲ فاصله گرفته بود، سهم نوسازها از کل معاملات خرید مسکن برابر با ۵۵درصد بود. یعنی بیش از نیمی از معاملات خرید مسکن شهر تهران از بازار آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده انجام می‌شد. اما هم‌اکنون این میزان رکورد تاریخی کمترین سهم فروش نوسازها طی سال‌های گذشته تاکنون محسوب می‌شود.
رکود نوسازها در اوج‌گیری معاملات
بررسی‌ها با استناد به آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه۱۴۰۱ که به تازگی از سوی بانک مرکزی منتشر شده است نشان‌دهنده تثبیت رکود در بازار فروش نوسازها با وجود اوج‌گیری معاملات مسکن در این ماه است. حجم معاملات خرید مسکن در حالی در ماه پایانی پاییز امسال بیش از ۲۷درصد در مقایسه با یک ماه قبل - آبان۱۴۰۱- افزایش یافت که فروش نوسازها همچنان در کف قرار دارد. براساس نمودار مربوط به روند فروش واحدهای نوساز در پایتخت، حجم معاملات فروش آپارتمان‌های نوساز برخلاف حجم کل معاملات مسکن، در آذرماه اوج نگرفته و کماکان در سطح حداقلی باقی مانده است.
این رویداد آذرماه یعنی باقی ماندن سهم فروش نوسازها در سطح حداقلی با وجود اوج‌گیری حجم کل معاملات فروش مسکن، نشان‌دهنده ایجاد یک بازار سه‌قفله (بازار فروش نوسازها) در بطن بازار مسکن است. سه‌قفله شدن بازار نوسازها در بطن بازار مسکن عمدتا به سه دلیل ایجاد شده است. رکود سنگین ساختمانی و کاهش شدید تیراژ ساختمانی (نبود حجم کافی واحد نوساز در بازار)، عدم فروش برخی از واحدهای نوساز موجود از سوی سازنده‌ها به‌دلیل شرایط خاص بازار مسکن و بازار ساخت‌و‌ساز و همچنین نبود قدرت خرید از سوی متقاضیان در بازار واحدهای کلیدنخورده، سه عامل اصلی است که به ترتیب منجر به باقی ماندن فروش نوسازها در سطح حداقلی و ثبت کمترین سهم فروش آپارتمان‌های نوساز در سال جاری نسبت به سهم فروش آنها از کل معاملات مسکن در سال‌های قبل شده است.
